Banyak sebab proyek properti mangkrak. Diantaranya krn izin tidak terbit, cash flow negatif, penjualan seret termehek-mehek dan banyak lagi sebab lainnya.
Ada sebab yang sebenarnya bisa diprediksi dari awal tetapi krn tidak melakukan analisa kelayakan akibatnya pengambilan keputusannya salah.
Sebab itu adalah krn diatas lahan ada Tiang Transmisi Listrik Saluran Udara Tegangan Tinggi.
Untuk proyek properti skala kecil misal dibawah 1 Ha, tentunya keberadaan dan penampakan Tiang Transmisi itu sangat mencolok, sehingga calon konsumen ragu dan berfikir berulangkali untuk membeli karena faktor keamanan dan kenyamanan.
Selain krn faktor itu, juga ada faktor Garis Sempadan Bangunan (GSB) dengan tepi jaringan listrik tegangan tinggi.
Di Depok Jawa Barat, ada Peraturan Walikota yg mengatur hal ini, saya kira juga berlaku di tempat lain, yaitu tentang aturan Garis Sempadan Bangunan (GSB) dengan tepi jaringan listrik tegangan tinggi dimana aturannya sbk:
1. Paling sedikit 5 meter untuk Saluran Udara Tegangan Tinggi (SUTT) 70 kV dan 150 kV.
2. Paling sedikit 10 meter untuk Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi (SUTET) 150 kV.
3. GSB dengan tepi jaringan listrik tegangan tinggi diukur dari bagian terluar jaringan listrik tegangan tinggi.
Artinya ada jarak bebas bangunan yang tidak boleh dibangun krn adanya jaringan listrik.
GSB dengan tepi jaringan listrik tegangan tinggi sangat berpengaruh thd efektifitas lahan. Dimana efektifitas lahan adalah rasio antara saleable area dengan luasan total.
Keberadaan SUTET membuat saleable area mengecil dan sebaliknya area fasos/fasum membesar. Untuk lahan kecil dibawah 1 ha, bisa jadi perbandingan saleable area dan fasos/fasum area diangka 40:60 atau bahkan bisa 30:70. Tentu ini sangat tidak menguntungkan krn jumlah unit rumah yang bisa dijual menjadi lebih sedikit.
Kecuali untuk lahan yg lebih luas, mungkin dampak negatif dari SUTET bisa diatasi dan diantisipasi lebih baik.
Tentu kita tidak ingin proyek kita mangkrak krn sebab SUTET. Karenanya lakukan analisa kelayakan dulu baru akuisisi.
Semoga proyek properti kita lancar dan sukses👍
Dan juga jangan lewatkan Workshop Manajemen Proyek Properti kami untuk info lebih lanjutnya ya 🙂